王某为某房地产开发公司的员工，王某与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，合同签订时王某支付了预付款，并约定余款在房屋交付时付清。后王某利用职务之便擅自装饰购买的房屋并入住。但王某一直未付清余款。某房地产开发公司诉至法院，要求王某付清余款。王某则称辨称房屋尚未交付，某房地产公司要求其付清余款的理由不能成立。王某擅自装饰房屋并入住，能否认定房屋已交付？

可以。虽然在一般情况下，商品房的交付应满足以下条件：
（一）工程竣工验收合格（包括消防、环保合格）；
（二）取得了竣工验收备案表；
（三）商品房的面积已完成最终测绘；
（四）水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施；
（五）开发商及时按照合同约定发出交付通知，提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋钥匙并经购房户确认签收。
但是，本案中王某利用职务之便，在未付清购房款，双方未签收住宅质量保证书、住宅使用说明书前便擅自装饰入住，在实际上已占有使用了该房屋，属于先行违反合同行为，不受上述房屋交付条件的约束，符合法律规定的转移交付条件，故可以认定房屋已交付。（胜诉360编辑：华玉桃）