百朗律师事务所

签订购房意向书后，购房者未及时签订购房合同是否构成违约？

问:

王某与某房产公司签订了购房意向书，约定王某认购该公司的一处商品房，王某交付定金2万元，并约定购房意向书签订后十日内，王某须与房产公司签订商品房买卖合同。十日后，王某反悔不想买房，未与房产公司签订商品房买卖合同，并要求房产公司返还购房定金。房产公司则以王某未及时签订购房合同构成违约为由，拒绝返还定金。王某的行为是否构成违约？

答:

王某的行为构成违约。理由是，
定金具有担保的性质，王某反悔不想买房，且未按双方的合同约定与房产公司签订商品房买卖合同，王某的行为构成违约，作为给付定金的一方，王某无权要求房产公司返还定金。（胜诉360编辑：华玉桃）

【相关法律条文】

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；……
《担保法》
第89条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《合同法》
第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。