开发商延期交房，应当如何承担违约责任？ 2015-03-16 09:56

朱某与某房产公司签订了商品房买卖合同，合同中约定了交房日期等内容。合同签订后，朱某依约支付了购房房款。到了交房日期，房产公司却迟迟未交房。朱某便想向法院起诉房产公司，要求房产公司承担延期交房的违约责任。若房产公司延期交房不存在免责事由，房产公司应当如何承担延期交房的违约责任？

签订购房意向书后，购房者未及时签订购房合同是否构成违约？ 2015-03-16 09:54

王某与某房产公司签订了购房意向书，约定王某认购该公司的一处商品房，王某交付定金2万元，并约定购房意向书签订后十日内，王某须与房产公司签订商品房买卖合同。十日后，王某反悔不想买房，未与房产公司签订商品房买卖合同，并要求房产公司返还购房定金。房产公司则以王某未及时签订购房合同构成违约为由，拒绝返还定金。王某的行为是否构成违约？

开发商隐瞒房屋被抵押的事实，购房者能否要求开发商双倍赔偿？ 2015-03-16 09:52

黄某与某房地产公司签订了商品房买卖合同，约定黄某购买由某房地产公司开发的一处商品房，黄某向房地产公司交付了2万元的购房预付款。后黄某得知在合同签订前，房地产公司已将房屋抵押给了银行。黄某要求解除双方签订的购房合同，并要求房地产公司双倍返还其已付的购房款，房地产公司同意解除购房合同，但拒绝退还已收取的购房款。黄某的请求能否获得法律支持？

开发商延期办理房产证，违约金的诉讼时效如何计算？ 2015-03-16 09:49

田某与某开发商签订购房合同，约定田某购买开发商的一处商品房，交房日期为2011年7月3日，并约定自交房之日起一年内，若开发商未为田某办理房屋权属证书，自该一年届满之次日起由开发商承担违约赔偿金。田某交付房款并收房后，直到2013年7月10日开发商才通知田某可以办理房屋权属证书。2014年12月20日，田某向法院起诉，要求开发商支付自2012年7月3日至2013年7月10日期间的延期办证违约金。开发商辩称田某的诉求已过诉讼时效。田某主张的延期办证违约金应当如何计算诉讼时效？

开发商未取得土地使用权证，购房人能否主张购房合同无效？ 2015-03-16 09:47

陈某与某开发商签订商品房预售合同，约定陈某购买开发商的一处商品房，合同签订时，开发商已取得预售许可证。陈某入住房屋后发现，因开发商尚未取得土地使用权证，导致不能办理房产证。陈某遂以开发商未取得土地使用权证，不符合预售许可证发放条件为由，向法院起诉，主张与开发商签订的商品房预售合同无效。陈某的诉求能否获得法院的支持？

开发商隐瞒商品房的部分信息，是否要承担赔偿责任？ 2015-03-16 09:46

王某与某开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定了交房日期，但对该房屋内的管道铺设问题无约定。交房前开发商告知王某房屋中有公共管道通过，但不会影响房屋的居住与使用。王某表示不满，要求开发商拆除管道。收房时王某发现开发商仍然将公共管道安置在房屋内，王某遂以开发商隐瞒了商品房的部分信息为由诉至法院，要求开发商承担赔偿责任。王某的诉求能否获得法院的支持？