某房地产公司拖欠了某建筑公司工程款500万余元未付，建筑公司遂将房地产公司诉至法院，要求其还款。而房地产公司已将商品房进行预售，并与购房者签订了房屋预售合同。建筑公司在向法院申请财产保全，要求冻结开发公司账户或查封同等价值的财产时，能否对房地产公司已经预售的商品房申请财产保全？

不能。虽然建筑公司对房地产公司的商品房享有工程价款优先受偿权，但因购房者与房地产公司签订的房屋预售合同依法成立并生效后，若购房者已交付了购买商品房全部或大部分款项，则建筑公司就该商品房享有的工程价款优先受偿权不能对抗购房人。即使建筑公司申请了财产保全，对商品房进行查封，购房人也可请求法院裁定解除查封。（胜诉360编辑：华玉桃）