未经出租人同意,转租合同是否有效?
问:
出租人张某与朱某签订《房屋出租合同》,合同没有约定是否可以转租。后来承租人朱某将房屋转租给了黄某,张某得知后,一直未予以回应。半年后,张某对转租行为提出了异议。张某可否要求解除转租合同?
答:
不可以。该《房屋出租合同》没有约定是否可以转租,而出租人张某得知房屋被转租后,虽然半年后对转租行为提出了异议,但是已经超过了六个月。所以张某要求解除转租合同没有法律依据。(胜诉360编辑:张姣娇)
【相关法律条文】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第16条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。