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承租的房屋易主后,出租人能否涨房租?

问:
郭某、程某就郭某的住房出租达成了租期为一年的租赁合同,但半年后郭某将房屋过户转让给齐某,现在齐某要求程某将房屋交付给他,否则增加房租,齐某可否要求涨房租?
答:
不可以。虽然现在齐某是房屋所有权人,齐某享有占有、使用、收益、处分的权利,但是依据“买卖不破租赁”的原则,程某完全可以用原来与郭某达成的租赁协议对抗齐某要求。程某可以在一年的租期届满之后再搬走,齐某也不得主张提高租金。(胜诉360编辑:张姣娇)

【相关法律条文】

《合同法》
第229条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第20条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。