预售商品房实际面积超过合同面积，购房人是否应当补足房款？ 2015-03-16 09:45

李某在某开发商购买了一套预售商品房，并签订了商品房预售合同，合同约定房屋面积为120平米，并约定多退少补。到交房时，房屋实际面积比合同面积多出了8 平米，开发商要求李某补齐多出面积的房款，遭到李某的拒绝。究竟李某是否应当补齐多出面积的房价款？

对房地产公司已经预售的商品房能否申请财产保全？ 2015-03-16 09:42

某房地产公司拖欠了某建筑公司工程款500万余元未付，建筑公司遂将房地产公司诉至法院，要求其还款。而房地产公司已将商品房进行预售，并与购房者签订了房屋预售合同。建筑公司在向法院申请财产保全，要求冻结开发公司账户或查封同等价值的财产时，能否对房地产公司已经预售的商品房申请财产保全？

建筑工程价款优先受偿权能否对抗购房人的利益？ 2015-03-16 09:41

李某与开发商签订了商品房预售合同，合同中约定了交房日期。但到了交房日期，开发商迟迟未通知李某收房。经了解，房屋已被建筑公司暂时扣留。李某找到建筑公司，建筑公司称因开发商拖欠工程款，建筑公司有权扣留其财产，并有权请求法院对所扣留的财产予以拍卖，其对所得款项有优先受偿权。不过，建筑工程价款优先受偿权能否对抗李某作为购房人的利益？

下雨能否成为逾期交房的免责事由？ 2015-03-16 09:40

赵某与开发商签订了房屋预售合同，合同中约定了交房日期，并约定了开发商逾期交房的违约责任和免责事由，免责事由中包括“不可抗力”。后因开发商逾期交房，赵某便要求开发商依约承担违约责任。开发商则称其逾期交房是因为连下了好几场大雨，影响施工所造成，属于不可抗力，拒绝承担违约责任。下雨能否成为开发商逾期交房免责事由中的“不可抗力”？

购房者能否以开发商没有预售许可证为由要求收回订金？ 2015-03-16 09:38

王某决定购买某开发商的一处期房，并与开发商签订了认购书，约定先交2万元订金认购该房屋，并约定若王某反悔放弃认购，则订金不予退还。合同签订后，王某依约交付了订金。不久后王某了解到开发商并未取得预售许可证，王某担心权益受损，决定放弃认购，并以开发商没有预售许可证为由要求开发商退还订金。开发商是否应当退还王某订金？

购房人逾期支付房款，开发商行使合同解除权的期限是多久？ 2015-03-16 09:37

某开发商与林某签订了购房合同，约定林某购买某开发商的一处商品房。林某支付了首付款，双方还约定了交付房款的期限以及若林某逾期交付房款，开发商有权解除购房合同。期限届满后，开发商多次向林某催讨余款未果。因双方的购房合同中未约定开发商行使合同解除权的期限，若开发商决定行使合同解除权，其行使合同解除权的期限是多久？